استفتائات (طبقه بندی موضوعی:مجتمع ها و آپارتمان ها)
- حکم کسانی که از پرداخت سهم خود برای بازسازی تاسیسات فرسوده برج مسکونی خودداری می نمایند که موجب آزار و سلب اسایش زندگی سایر همسایگان می شود، چیست؟
- از نظر شرعی تبدیل یک خیابان و معبر اصلی شهر به زمین مسکونی به صورت غیرقانونی چه حکمی دارد؟
- در کشور آمریکا در یک خانه چهار مرد مجرد زندگی میکنیم. متاسفانه سه برادر اهل معصیت هستند. آیا جایز است در این خانه زندگی کنیم؟ آیا لازم است امر به معروف کنیم؟
- فاضلاب مشترک دو طبقه بدون تعدی کسی خراب می شود، هزینۀ تعمیر بر عهدۀ کیست؟
- آیا برای وقف یک واحد از ساختمان آپارتمانی اجازۀ سایر مالکان آپارتمان شرط است؟
- آیا وقف یک واحد از ساختمان آپارتمانی صحیح است؟
- شهرک هایی که در حاشیه شهر ها قرار دارند، آیا حد ترخص شهر از دیوارهای آن شهرک ها است یا اینکه شهر حد ترخص مخصوص به خود دارد؟
- آیا جایز است هر یک از مغازه داران یک مجتمع، دو مرتبه سرقفلی مغازه خویش را واگذار کند؟
- اگر در یک پاساژ ، بعضی از مغازه داران بخواهند برای مغازه خود کولر گازی نصب کنند ولی مشکلاتی برای سایر مغازه ها ایجاد می کند، آیا این کار جایز است؟
- اگر شخصی بخواهد در قسمتی از قسمت های مشترک یک ساختمان آپارتمانی تصرفی نماید (مثل عبور از حیاط یا نماز در نماز خانه و ...) و خود نیز جزء مالکین نباشد، در این صورت با اجازه گرفتن از یکی از مالکین یا مدیر یا نگهبان، این تصرف جایز است؟
- اگر سازندۀ آپارتمانی، بخشی از مشاعات را برای پارکینگ تعیین کند و آن بخش را برای واحد های آپارتمانی تقسیم کند ولی عرصه ای بر آن بنا نکند و فقط صرف خط کشی باشد، در این صورت آیا هر یک از خریداران مالک آن قسمت خواهند شد یا فقط حق انتفاع دارند؟
- آیا پشت بام و نمای ساختمان آپارتمانی، مشاع است یا ملک هر واحدی است که متصل به آن است؟
- اگر ساختمانی آپارتمانی که هر واحد آن ملک فردی از مالکین آن باشد، تخریب شود، در صورتی که مثل همان واحد ها دو مرتبه ساخته شود، آیا بدون قرارداد جدید نسبت به قسمت نمودن آن ساختمان، دو مرتبه هر یک از مالکین، مالک واحد معین خود می باشد؟
- اگر در یک پاساژ، یکی از مغازه داران بخواهد، در مغازۀ خود نوعی از شغل را اجرا نماید که با شغل های مغازه های دیگر سنخیت ندارد و مزاحم کسب آنها هم نباشد، آیا واجب است از بقیه مغازه داران اجازه بگیرد؟
- اگر در یک پاساژ، یکی از مغازه داران بخواهد مغازه خود را اصلاح نماید و این اصلاحات باعث سر و صدا و یا ایجاد گرد و خاک می شود و این اصلاحات در ساعات تعطیل امکان پذیر نمی باشد، آیا مغازه داران دیگر حق ممانعت از وی را دارند؟
- اگر در یک پاساژ، چیزی مثل لوله آب یا سیم برق دچار خرابی شود و برای اصلاح آن به ناچار باید دیوار یکی از مغازه ها خراب شود و کار آن مغازه مثلا در یک هفته تعطیل شود و آن لوله آب یا سیم برق مربوط به آن مغازه نباشد، آیا آن مغازه دار حق دارد به اندازه درامد یک هفته را از دیگران طلب نماید؟
- اگر در یک پاساژ ، بعضی از مغازه داران قصد برگزاری مجلس روضه و یا مانند آن را داشته باشند و بعض دیگر از مغازه داران مخالف باشند ، آیا برگزاری مراسم جایز است؟
- اگر در یک مجتمع تجاری ، بعضی مغازه داران قصد نصب پله برقی یا آسانسور نمایند و عده ای از مغازه داران مخالفت نمایند،آیا این کار جایز است؟
- اگر یکی از مالکین ساختمان آپارتمانی بخواهد در دیوار اختصاصی خود (که در مجاورت راه پله مشاع واقع شده است) دری یا پنجره ای باز نماید، آیا نیاز به اذن دیگران دارد؟
- آیا نماز خواندن در قسمتهای مشترک ساختمان آپارتمانی با عدم رضایت بعض مالکین یا مستأجرین جایز است؟
- اگر سازنده ساختمان آپارتمانی بتواند نقشه بیرونی ساختمان را به گونه ای طراحی کند که واحد های ساختمان طراحی شده وی بر واحد های ساختمان مجاور مشرف نباشند، آیا ساختن ساختمان آپارتمانی با این ویژگی، مستحب و یا واجب است؟
- اگر سازنده ساختمان آپارتمانی بتواند نقشه داخلی هر واحد را به گونه ای طراحی کند که اتاق مهمانهای مرد از فضای داخلی اعضای منزل جدا باشد و اشرافی بر آن نداشده باشد، آیا ساختن واحد آپارتمانی با این ویژگی مستحب و یا واجب است؟
- آیا جایز است یک زن و مرد نامحرم در آسانسور قرار گیرند؟
- اگر سازنده ساختمان آپارتمانی برای رعایت حجاب، برای پنجره ها حفاظی قرار داده باشد یا بعضی شیشه ها را به صورت مات قرار داده باشد: 1. آیا جایز است ساکنینی که در معرض رؤیت هستند، این مانع را بردارند و حجاب دیگری برای خود انتخاب نمایند؟ مثلاً پرده بیآویزند. 2. ساکنینی که با نبود این مانع می توانند درون منزل دیگری را ببینند، آیا جایز است این مانع را بردارند و سعی کنند نگاه نکنند؟
- اگر دو ساختمان آپارتمانی روبروی هم باشند به گونه ای که به راحتی از واحد مسکونی مقابل درون واحد مسکونی دیگر مشاهده می شود، آیا واجب است پرده ها کشیده شود تا زنان این خانه در معرض مشاهده نامحرمان قرار نگیرند؟ یا اینکه این زنان وظیفه ای نداشته و فقط مسؤولیت متوجه مردان ساختمان روبرو است؟
- آیا مدیر ساختمان آپارتمانی می تواند ساکنینی را که در پرداخت شارژ تأخیر می نمایند، جریمه کند؟
- در ساختمان آپارتمانی ، اگر شیئی که اختصاص به یکی از واحد های آپارتمانی دارد ولی در دسترس مالک آن نیست ، خراب شده و به ملک ساکنین دیگر خسارت وارد نماید ، پرداخت هزینه خسارت به عهده کیست ؟
- آیا جایز است مدیر ساختمان آپارتمانی برای ترغیب ساکنین نسبت به پرداخت به موقع شارژ مبلغی را کمتر از مقدار تعیین شده، از کسانی که به موقع پرداخت می نمایند اخذ نماید؟
- اگر یک واحد آپارتمانی وقف شود، حکم آن در صورت تخریب ساختمان چیست؟
- اگر اکثر مالکین ساختمان آپارتمانی برای رفع نواقص ساختمان، برای تصرف در مشترکات اذن دهند، آیا این تصرف بدون اذن دیگران، جایز است؟
- اگر اکثر مالکین با هم توافق کنند و تعهد کنند که به کسی غیر از صنف شغلیشان اجاره ندهند و نفروشند ، آیا این توافق و تعهد برای اقلیتی که در این توافق شرکت نداشته اند واجب الوفا است ؟ برای خود اکثریت چطور ؟
- در ساختمان آپارتمانی، آیا اجاره دادن قسمتی از مشاعات به یکی از مالکین، جایز است؟
- آیا قرعه کشی بین مالکین ساختمان برای تعیین واحد ها، جایز است؟
- با توجه به اینکه در ساختمان آپارتمانی، پارکینگ و انباری از جهت عرصه اختصاصی و از جهت زیر بنا مشاع است، آیا جایز است یکی از مالکین، پارکینگ یا انباری خود را به یکی دیگر از مالکین و یا به شخصی که جزو مالکین ساختمان نیست بفروشد یا اجاره دهد؟
- اگر در ضمن عقد خرید آپارتمان شرط شود که به غیر از صنف شغلی خاصی فروخته یا اجاره داده نشود ، آیا این شرط واجب الوفا است؟
- در صورت وقف یک واحد آپارتمانی آیا مشاعات مربوط به آن (مثل زیربنا و راه پله و حیاط) داخل وقف است؟
- اگر یکی از مالکین ساختمان آپارتمانی بمیرد و ورثه صغیر داشته باشد و هنوز فاقد قیّم باشد، آیا جایز است مالکین دیگر، در مشاعات تصرف نمایند؟
- در ساختمان آپارتمانی، در صورتی که استفاده از بعضی مشترکات فقط با تصرف و تردد از قسمت اختصاصی یکی از مالکین ( مثل پارکینگ وی ) امکان پذیر باشد، آیا این تصرف و تردد توسط بقیه ساکنین بدون اذن مالک آن قسمت اختصاصی، جایز است یا خیر ؟
- در ساختمان آپارتمانی، اگریکی از مالکین برای بر طرف کردن نواقص تجهیزات خود یا تجهیزات عمومی ساختمان، مجبور به عبور از قسمت اختصاصی مالک دیگر (مانند پارکینگ وی) باشد، آیا این تصرف بدون اذن از او جایز است؟
- اگر در ساختمانی آپارتمانی، بعضی امکانات مانند آب یا گاز مشترک بین مالکین آن باشد و برای کل ساختمان یک قبض مالیاتی بیشتر صادر نمی شود، در صورتی که تشخیص مقدار مصرف هر واحد مسکونی امکان پذیر نباشد، آیا واجب است هزینه بالسویه تقسیم شود؟
- اگر ساختمانی آپارتمانی (که هر واحد آن ملک فردی از مالکین آن باشد) تخریب شود ، و مالکین قصد فروش زمین را داشته باشند ، در صورتی که بعضی واحد ها از لحاظ متراژ بزرگتر از واحد های دیگر باشد ، آیا مالکین واحد های بزرگتر سهم بیشتری از زمین دارند یا بالسویه است ؟
- اگر کسی در زمینی که ملک اوست ساختمانی آپارتمانی بسازد و خود در طبقه همکف ساکن شود و طبقه بالای خود را به فرد دیگری بفروشد به این صورت که زیر بنا در ملک فروشنده باقی باشد و فقط خود واحد آپارتمانی بالا را بفروشد، آیا پشت بام مشاع است یا ملک طبقه بالا؟
- آیا خرید و فروش امتیاز واحد های آپارتمانی که هنوز ساخته نشده و کیفیت نقشه و موقعیت آنها مشخص نمی باشد، جایز است؟ پیش خرید، چه حکمی دارد؟