آیا صاحب ملک در ساختمانی که بدون اجازه در ملکش ساخته شده سهمی دارد؟
مالکان ملکی مشاع (بیست نفر) با سازنده ساختمان قرارداد می بندند که ملکی هفت طبقه مسکونی 42 واحدی ساخته شود که 60 % متعلق به صاحبان و 40 % متعلق به سازنده باشد. سازنده برای تحصیل سود بیشتر قرارداد متممی با اکثر شرکاء منعقد می کند که این هفت طبقه به ده طبقه افزایش دهد که حدود 18 واحد جدید اضافه می شود. آیا ساخت این اضافه بنا بدون اجازه شرکائی موافقت با این اضافه نیستند، جایز است؟ اگر جایز است سهم افرادی که موافق نبوده اند در این مقدار اضافه چه میزان است؟ آیا سازنده قبل از تواقق و حل و فصل دعوی بین خودش و افرادی که موافق نبوده اند، حق فروش این سه طبقه را دارد؟

باسمه تعالی

1. ساخت این اضافه بنا بدون اجازه تمام شرکا جایز نیست و اگر سازنده و برخی شرکا بدون اجازه برخی شرکای دیگر اقدام به ساخت کنند، عمل ایشان فضولی محسوب می شود و تا وقتی که شرکای دیگر اجازه نداده اند نمی توانند در آن تصرف کنند.

2. شرکائی که موافق نبوده اند، از بخش عرصه بنای اضافه  در صورت  اجازه سهم دارند، ولی اگر موافقت نکنند سهمی ندارند؛البته در این صورت کسی نمی تواند واحدهای جدید را بفروشد یا در آنها تصرف کند. 

3. شرکای مخالف می توانند در خواست تخریب کنند و هزینه این کار بر عهده سازنده و شرکای دیگر است .

4. فروش بنای اضافه تا حل و فصل دعوی جایز نیست.

کد سایت fa9232
طبقه بندی موضوعی مسائل متفرقه غصب