باسمه تعالی

1. در فرض سؤال هنوز عقد اجاره ای بسته نشده و صرفاً طرفین تعهد کرده اند که قرارداد اجاره ببندند.

2. بیعانه در این فرض نوعی تضمین و گرو است تا مستأجر به تعهدش نسبت به بستن قرارداد اجاره عمل کند به طوری که اگر عمل کرد، آن مبلغ به عنوان بخشی از اجاره محسوب شود. پس اگر مستأجر به هر دلیل به تعهدش پایبند نبود، موجر حق مطالبۀ چیزی از مستأجر را ندارد و باید بیعانه را به وی برگرداند.