لطفا صبرکنید
چند نفر از ورثه، ملک مشاع موروثی را طی یک قرارداد واحد فروختهاند و شرط شده که در صورت عدم پرداخت چکهای ثمن، معامله فسخ میگردد، و از لفظ انفساخ استفاده نشده است. پس از برگشت یا عدم ثبت برخی چکها، برخی فروشندگان با ارسال اظهارنامه، فسخ معامله را اعلام کردهاند؛ اما یکی از ورثه از فسخ صرفنظر نموده و سهم خود را رسماً به خریدار منتقل کرده است. همچنین درخواست رسیدگی و تأیید فسخ نزد داور یا قاضی تحکیم، چند سال پس از اظهارنامه فسخ مطرح شده است.
۱. آیا انتقال رسمی سهم مال مشاعی توسط یکی از فروشندگان، با وجود آگاهی از تحقق حق فسخ، شرعاً به منزله تنفیذ معامله و اسقاط حق فسخ محسوب میشود؟
۲. آیا سایر فروشندگان پس از چنین اقدامی میتوانند فسخ کل معامله (قرارداد مبایعهنامه) را مطالبه کنند؟
۳. آیا فاصله چندساله بین اعلام فسخ از طریق اظهارنامه و طرح دعوا نزد داور یا قاضی تحکیم، همراه با اقدام برخی فروشندگان در اجرای معامله و رجوع به مشتری جهت دریافت الباقی ثمن، در بقای حق فسخ یا اثبات یا اسقاط آن تأثیر شرعی دارد؟
بسمه تعالی محضر مبارک مرجع عالیقدر حضرت آیت الله العظمی هادوی تهرانی ( دامت برکاته) سلام علیکم صرف نظر از موضوع شخصیه، چند نفر از ورثه، ملک مشاع موروثی را طی یک قرارداد واحد فروختهاند و شرط شده که در صورت عدم پرداخت چکهای ثمن، معامله فسخ می گردد، و از لفظ انفساخ استفاده نشده است . پس از برگشت یا عدم ثبت برخی چکها، برخی فروشندگان با ارسال اظهارنامه، فسخ معامله را اعلام کردهاند؛ اما یکی از ورثه از فسخ صرفنظر نموده و سهم خود را رسماً به خریدار منتقل کرده است. همچنین درخواست رسیدگی و تأیید فسخ نزد داور یا قاضی تحکیم، چند سال پس از اظهارنامه فسخ مطرح شده است. سؤال: ۱. آیا انتقال رسمی سهم مال مشاعی توسط یکی از فروشندگان، با وجود آگاهی از تحقق حق فسخ، شرعاً به منزله تنفیذ معامله و اسقاط حق فسخ محسوب میشود؟ ۲. آیا سایر فروشندگان پس از چنین اقدامی میتوانند فسخ کل معامله( قرارداد مبایعه نامه )را مطالبه کنند؟ ۳. آیا فاصله چندساله بین اعلام فسخ از طریق اظهارنامه و طرح دعوا نزد داور یا قاضی تحکیم، همراه با اقدام برخی فروشندگان در اجرای معامله و رجوع به مشتری جهت دریافت الباقی ثمن، در بقای حق فسخ یا اثبات یا اسقاط آن تأثیر شرعی دارد؟ والسلام علیکم و رحمة الله
باسمه تعالی
از آنجا که ملک مشاع موروثی دریک قرارداد واحد فروخته و شرط شده که در صورت عدم پرداخت چکهای ثمن، معامله فسخ میگردد، فسخ در صورتی تحقق پیدا میکند که تمام فروشندگان (ورثه) اقدام به فسخ کنند؛ بنا بر این:
1. انتقال رسمی سهم مال مشاعی توسط یکی از فروشندگان، با وجود آگاهی از تحقق حق فسخ، شرعاً به منزله تنفیذ معامله و اسقاط حق فسخ محسوب میشود.
2. سایر فروشندگان پس از چنین اقدامی نمیتوانند فسخ کل معامله (قرارداد مبایعهنامه) را مطالبه کنند.
3. فاصله چندساله بین اعلام فسخ از طریق اظهارنامه و طرح دعوا نزد داور یا قاضی تحکیم، در بقای حق فسخ یا اثبات یا اسقاط آن تأثیر شرعی ندارد؛ ولی اقدام برخی فروشندگان در اجرای معامله و رجوع به مشتری جهت دریافت الباقی ثمن در سقوط حق فسخ موثر است.
کد سایت
fa11872
طبقه بندی موضوعی
مسائل متفرقه تجارت