استفتائات (طبقه بندی موضوعی:احکام خیارات)
- فردی به نام رضا و بنده، توافق نمودیم چنانچه رضا تا تاریخ معینی مبلغ را کامل به حساب بنده واریز نماید بنده دیگر ادعایی نداشته باشم و چنانچه بعد از این تاریخ واریز نماید توافق باطل است. وی بخشی از پول را در موعد مقرر و بقیه را فردای آن روز واریز نمود. من اعلام کردم چون توافق ما پرداخت کامل تا تاریخ معین بوده است، توافق باطل است. چند روز بعد رضا تماس گرفت و ادعا کرد چون در پول واریزی تصرف کردی به منزله آن است که توافق را قبول نمودی. آیا برداشت وجوهی که به حساب من واریز شده به منزله تصرف در پول و تأیید توافق نامه است؟ با توجه به اینکه من وجوه را به رضا مسترد نکردم توافق انجام شده صحیح است؟
- برخی از اشخاص فعال در بازار سهام به اطلاعات محرمانه‌ای در خصوص شرکت‌ها دسترسی پیدا می‌کنند. این اطلاعات که به عنوان اطلاعات نهانی شناخته می‌شوند در صورت انتشار عمومی قطعا بر قیمت سهام آن شرکت تاثیرگذار خواهد بود. 1- آیا اشخاص دارنده اطلاعات نهانی می‌توانند با استفاده از اطلاعات در اختیار خود با سایر افراد فاقد این اطلاعات معامله نمایند؟ 2- در صورتیکه رواج این معاملات موجب تضییع حقوق برخی سهامداران شود یا موجب ضرر به افراد یا نظام بازار سهام یا از بین رفتن عدالت و مصلحت در بازار سهام گردد، آیا این امور موجب بطلان معاملات متکی بر اطلاعات نهانی می‌شود؟ 3- آیا انجام معاملات مصداق غرر، اکل مال به باطل، قاعده لاضرر، تدلیس، غبن، تلقی رکبان، غرور، تصرف غیرمجاز در ودیعه و سرقت اموال شرکت است؟
- شخصی آپارتمانی را به شخصی فروخته است. موقع معامله به طرف گفته جای پارکینگ این آپارتمان اینجا است؛ اما بعد از معامله ثبت اشتباه کرده و جای پارکش تغییر کرده. آیا معامله صحیح هست؟ آیا طرف می‌تونه معامله را فسخ کند؟
- به شخصی کالایی را می‌فروشیم خریدار قبل از معامله با من شرط کرده قیمتی که به من می‌دهی باید کمتر از جای دیگه باشه حقیقتا من احساس می‌کنم که اگه بخوام به مشتریان دیگه بالاتر بفروشم اجحاف درحق خریدار و مردم میشه و مشتریام کم میشه به همین خاطر آن شرط که با آن مشتری گذاشتم تخلف شرط می کنم حالا سوالاتی داشتم ایا معامله بنده حرام میشه وسوال دوم ایا اگه روزی متوجه بشه که من تخلف کردم از شرط می تونه معامله را فسخ کند وسوال سوم ایا معصیتی شده
- اگر در معامله دروغ گفته شود، معامله چه حکمی دارد؟ و برای جبران آن آیا باید استغفار کرد یا اینکه باید به خریدار گفت و حلالیت طلبید؟
- فردی جنسی را یک ماهه به صد میلیون نسیه خرید ولی سر موعد نتوانست بدهی را بدهد ولی حاضر است چک دیگری با مبلغ بیشتر بدهد یکساله. در چنین جایی وظیفه طلبکار چیست؟
- اگر در سند عقد نوشته شده باشد: «با اقرار طرفین اسقاط همه خیارات صورت گرفت ...» آیا خیار غبن بسیار فاحش در حد 10 برابر قیمت هم از معامله ساقط می شود؟
- شخصی ملکی فروخته است و بعد از فروش متوجه می شود که خیلی زیر قیمت فروخته است و یکی از سهامداران نیز امضا نکرده است. حالا خریداران به درخواست فروشندگان مبلغ سی میلیون به ارزش ملک اضافه می کنند ولی با اکراه. آیا پول اضافی حرام است؟
- شخصی سهام خود را به دلیل بی اطلاعی از وضعیت بورس به قیمت پایین‌تری نسبت به ارزش سهام در بازار بورس به صورت وکالتی فروخته و اکنون خریدار، مدعی سودهای آن است. تکلیف چیست؟
- اگر فروشنده در فروش جنسی خاص، شرطی خلاف عقل یا عرف مطرح کند و مشتری به جهت نیاز شدید به آن، ناچار به پذیرش شرط گردد، آیا ملزم به وفای به شرط است؟
- فروش میوه یا محصول به اسم اینکه در پرورش آن ها از کود های شیمایی استفاده نشده است در حالی که از چنین کودهایی استفاده شده باشد، چه حکمی دارد؟ چون امکان دارد در صورتی که مشتری بداند در رشد این محصولات از کود های شیمایی استفاده شده است، اقدام به خرید آن ها نکند؟
- آیا فروشند در بیع می تواند مالکیت خریدار را با شرط ضمن عقد محدود کند؟
- آیا تامل و مشورت با فوریت اِعمال خیار منافات داشته و موجب سقوط حق خیار می‌شود؟
- چند سال پیش امتیاز زمینی را به شخصی فروخته ایم. اما دقیقا از متراژ آن اطلاع نداشته و حدودا 250 متر در نظر داشته ایم. اما اکنون اطلاع پیدا کرده ایم زمین 410 متر بوده است و زمین به فروش رفته است. حکم این معامله چیست؟
- اگر در ضمن عقد خرید آپارتمان شرط شود که به غیر از صنف شغلی خاصی فروخته یا اجاره داده نشود ، آیا این شرط واجب الوفا است؟